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摘要：随着城市化进程的不断加快，公共住房的拆除矛盾日益凸显。本文将就公产房遭遇拆除的问题，从单位为何行此举、政策背景、拆迁过程对业主的影响、业主维权难等几个方面展开详细阐述，并分析拆除背后的深层次因素，最终得出相应结论。
一、单位为何行此举
出售或拆除公产房的行为主要是基于利益、政策、市场、规划和历史遗留问题等多种因素所共同造成的。一方面，一些部门为了获取巨大的拆迁收益，在城市拆迁中难免会出现违法乱纪、权益侵犯的行为；另一方面，政策调整、城市规划导致原本被保护的公共住房成为了可拆除的对象，例如腾退城市历史申遗范围内的老旧住房等。此外，一些单位基于资金、资源或者权利的考虑，也会选择出售或者拆除公产房。
二、政策背景
2017年1月1日起，住房和城乡建设部联合印发了《关于规范和完善住房公积金管理的通知》，进一步规范了公积金的使用范围和标准，颁布后想即便是在职工购房和大修住房时也将每人公积金贷款额度上限调至150万元，使得公租房市场需求进一步受到了压制。此外，各地政策对公租房、公产房等的维护和保护也不一，并且每个城市的情况各不相同，因此不同城市淘汰率也会有所不同。部分地区存在保护意识不强，城市化进程加速的情况下，地方政府会对货币、资源、土地等等利益驱动下对公产房进行拆除以求发展。
三、拆迁过程对业主的影响
拆迁过程对业主的影响是普遍存在的。拆迁不光是物质上的损失，也会对业主的身心健康造成影响。对于少数业主来讲，他们的精神损失可能更加严重。很多人一辈子的努力都在拆迁当中得到了彻底摧毁，在物质上需要面对重建住房的额外支出；在精神上则是面对一段绝境，陷入到情感崩溃后的释放和沉闷。这些影响涉及到很多方面，包括家庭生活、就业、个人社会范围，这也是拆迁对于业主的影响不容小觑的原因之一。
四、业主维权难
业主维权难是一个相当复杂的问题，它涉及到法律、管理、资金等多个方面的问题。在拆迁的过程中，业主的人权往往会受到侵害。此时，如何通过维权渠道来获得回应和保障，成为一个很大的问题。事实上，由于政府占优的对话地位、政府法律经理人的专业性、财政金融资源的相对优势，以及人口流动、文化体制差异等制约因素，使得业主的维权渠道相对闭塞，难以依靠自身力量获得对等的维权效果。
五、拆除背后的深层次因素
从社会发展进程的角度来看，拆除背后还涉及到城市规划、城市信用建设、城市风貌管理、城市人口流通和社会保障等多个领域，而这些领域之间都存在重要联系。例如城市规划中所涉及到环保、文化、历史遗产保护等，与城市风貌管理和城市信用建设也存在着重要联系。
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六、结论
总之，公共住房的拆除并非仅仅是一个民生问题，更是涉及到城市化进程、城市规划和规范、法治建设等诸多领域。对于如何保护公共住房、为住户提供合理的补偿安置方案、提供多元化的住房选择等问题，需要我们从多个角度去思考，也需要相关政府部门出台更加成熟、合理的政策制度，以保护住房拆迁过程中的市民合法权益，维护社会稳定。
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